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    房產中介費為何居高不下
    經濟日報 發布時間:2022年04月28日 15:28
    經濟日報
    2022年04月28日 15:28

      當前,對房產中介的規范化常態化治理已經迫在眉睫。要想從根本上遏制二手房中介交易亂象,必須從深層次治理房產中介壟斷房源等行為。有關部門除了對房產中介保持高壓監管態勢,還應進一步簡化房屋交易流程、降低交易門檻。

      今年以來,全國多座城市出臺樓市松綁政策,部分城市房地產市場出現回暖跡象。不過,一些不良房產中介暗箱操作行為屢禁不止,二手房中介費居高不下,影響市場交易秩序,需引起各方高度重視。以北京為例,某頭部房產中介收費標準長期維持在總房價的2.7%左右,購買一套價格千萬元左右的房子,僅中介費就達到30萬元左右。

      客觀來講,房產中介為買賣雙方提供諸如房源信息、協助看房、合同簽訂、過戶辦理等項目服務,同時能通過專業知識幫助買賣雙方規避風險,在交易過程中的確能發揮一定作用,但其獲得的高額傭金和其創造的價值并不完全相符。市場經濟中,價格由價值決定,也會受到供需關系等因素影響,這本無可厚非。但必須看到,房產中介之所以能夠堂而皇之收取高額中介費,其中一個重要原因在于對房源形成事實壟斷。也就是說,高額中介費的產生,主要是由于中介機構故意制造交易雙方信息不對稱,憑借其壟斷地位定出不合理價格。

      具體來看,優質房源是房產中介競相爭奪的稀缺資源,一些中介往往對賣房者提出獨家代理售房要求,房源一旦被某中介拿下,便打上“獨家房源”“VIP服務”等標簽,成為牽制購房者的籌碼。雖然多地推出調控舉措,對這種行為進行規范,但目前不少中介仍在暗箱操作。因此,與服務費價格相比,房源才是房產中介真正的核心競爭力,中介獲得了更多優質房源,也就奪得了傭金定價權,中介費“一口價”亂象的出現便不足為奇。

      需要警惕的是,在現實中,房產中介往往扮演渾水摸魚的角色。在房價上漲時,他們一般會捂房惜售,把優質房源信息隱藏起來,等到價格漲到一定程度再推出。為了促成交易,中介甚至以虛假樓市成交報告作為幌子,歪曲調控政策精神,刻意制造恐慌情緒,對房地產市場造成了惡劣影響。

      當前,對房產中介的規范化常態化治理已經迫在眉睫。要想從根本上遏制二手房中介交易亂象,必須從深層次治理房產中介壟斷房源等行為。比如,杭州曾推出二手房交易監管服務平臺,購房者在注冊后,即可直接和房東取得聯系,自行看房,洽商房價,F實中,也有相互信任度高的買賣雙方不通過中介直接交易。短期看,雖然全面取消房產中介并不現實,但各地可在此經驗基礎上繼續探索,形成良性的市場化競爭機制,倒逼惡性競爭退出市場。

      總之,要實現房地產市場的良性循環和健康發展,有關部門除了對房產中介保持高壓監管態勢,還應進一步簡化房屋交易流程、降低交易門檻;而作為二手房交易中不可或缺的一環,房產中介應在優化服務內容和提高服務質量上下功夫,力爭實現經濟效益和社會效益協同發展。

      郭存舉

    【編輯:黃詩立】
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